人民城市网2010年1月7日海南三亚消息 海南省三亚市今天出版的《三亚晨报》刊出文章《住在天堂》，文章中引用了宜居城市专家、宜居城市（中国）研究中心主任罗亚蒙的学术观点。

    原文全文如下：

住在天堂

三亚晨报记者 李晓刚

“您可能是在北京、上海、广州、南京、武汉、成都、杭州等大都市功成名就的成功人士，您在所在的都市也拥有自己的高端住宅，享受着生活的快乐，但是现在的城市除了喧嚣就是污染，您再高端的豪宅也无法复制三亚得天独厚、自然恩赐的自然环境，如果您在三亚拥有一套美居，那当隆冬来临之际，您就可以将您的家人空降到三亚，在这里享受温暖的冬季，而后，您就可以安心于您的事业拓展。现在已经在三亚置业安家的社会贤达数不胜数，如果您想为您以及您的家人创造一个不用暖气空调来保温的美居，那请您来三亚。”

以上这段话，是三亚的一家房产公司的广告语。如果要对这句话再作一个解读，那就是一句话，来三亚吧，让你住在天堂。

 

 面朝大海 春暖花开

三亚的商品房销售，岛外购房者占到90%，其中，国内买房人主要是来自以北京、上海、杭州、苏南为主的长江三角洲地区，以哈尔滨为主的东北寒冷地区，另外香港、台湾人也是强势购房群体。国外购房者占近3%，主要来自美国、俄罗斯、德国等国家。

三亚市房地产业协会秘书长刘树国说，　三亚的房地产不是纯粹意义的住宅房地产，而是具有特殊性的旅游房地产。三亚有着宜人的独特气候和稀缺的生态资源，又是中国唯一的热带滨海旅游城市，三亚的空气质量居中国第一、世界第二，自然环境十分优越，是最适宜人居住的地方。在三亚买房消暑避冬，已成为全国以至国外一些中高层消费者追求生活品质的象征。

三亚某房产项目销售总监葛晨述说，很多社会精英，随着事业的稳定和财富的积累，对居住环境等要求越来越高。中国很多城市的自然生态环境已遭到破坏，一线城市尤其严重，所以现在很流行“环境移民”。为享受更好的环境，富足人群会想去一个陌生国度，但这个想法在来到三亚后会彻底转变。能在自己的国家寻找到这样的乐土，既没有语言上的障碍，又可兼顾生活和工作，没有什么比这更好的选择了。

专业人士表示，外地人看好三亚，主要在于三亚拥有美丽而不可再生的环境资源。三亚房产市场要持续保持良好的发展态势，关键还得看三亚对生态居住环境的美化和维护，以及能否继续提升三亚在国内外的影响力。

 

 在家忙得没朋友，来三亚找到老朋友

随着近年来中国经济的高速增长，各个层次人群提升生活品质的要求越来越旺盛，这种需求不只是表现在对物质的需求，更多的是精神层面的向往，向往和谐的生存环境，和谐的邻里关系和宽容的生活心态。

城市的宜居性正在成为城市发展状态的一个重要标志。据中国城市科学研究会“宜居城市”课题组组长罗亚蒙所言，宜居的本意就是“适宜居住”，宜居城市是具有良好的居住和空间环境、人文社会环境、生态与自然环境和清洁高效的生产环境的居住地。而日前，国家住建部副司长徐宗威也指出，中国一些城市人情淡薄，不符合宜居标准。

三亚在经济大潮中正逐步成长为世界级的旅游休闲度假城市，成为愿意享受生活和放松心情的人士之选。除了美丽的大海、椰林、银滩，浓厚的人文精神和社区文化对于提升居住品质的重要性是不容忽视的。三亚拥有得天独厚的气候和环境优势，选择置业三亚的人也越来越多，三亚正在形成一个独特的居住群体。他们看重三亚的自然环境，更希望在这里找到新的生活方式。有这样一句话来形容这样的群体：在家忙的没有朋友，来三亚找到老朋友。

在三亚，各小区业主来自五湖四海，邻里间更需要一种亲情、一种关爱。当下，随着海南国际旅游岛建设的步伐，三亚也正走进世界城市居民的视野当中。

 

 全国人民的四季花园

岁末三亚，温暖宜人，只着单衣即可。此时，北方寒流袭来。在浦东星河湾的会所，来自三亚的高端大盘“凤凰岛”的新闻发布会如期举行。就在这之前，三亚半山半岛、三亚湾新城高调进京，相继“亮剑”京城，让京城的高端受众对三亚房产刮目相看。

“在三亚的高档房中，来自上海的客户可排进成交前三位，作为浙江背景的开发商，没有理由不到家门口的上海来看看。”三亚凤凰岛发展有限公司总经理陈璐解释其为何布局长三角。

不仅仅是长三角，北京、东三省乃至山西、四川，都成为海南楼盘对外宣传的重点，包括三亚金泰•山屿湖、亚龙湾•西山渡、亚龙湾公主郡、鲁能海南公司旗下的多个楼盘以及今典集团三亚项目都在2009年年底进京推广。

目前，三亚的房产业主主要来自东三省、北京和上海、江苏、浙江、山西、四川等省市。三亚绝无仅有的热带海景资源，其“中国人民后花园”的城市定位，以及某种程度上作为身份象征的标志，都吸引着全国人民来三亚购房。

 

 国际旅游岛将创造巨大机遇

三亚将继续成为中国房地产业的一个独特市场，和国内其它城市相比，三亚是一个比较独立的市场体系，外来需求成为这座城市的主体需求。

专业人士认为，各类自然资源有限，决定了地产价值的稀缺性，从长期来看，三亚房地产价格的走高已是必然。如今，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，更将对海南房地产市场发展起到很大的促进作用。国际旅游岛的规划、开发对三亚未来的基础设施、生态建设、国内外市场环境等都会发生翻天覆地的变化，房地产项目的开发和城市运营会越来越走向高端。随着国内富裕阶层的财富日增和基数扩大，海南国际旅游岛的国内国际地位将不断提高，海南房地产将更上一层楼，海南房地产市场有望进入实质性繁荣阶段。

高端的、更具人文关怀和与环境协调发展的产品将是三亚房地产的突出特征。随着三亚房地产品牌建设的不断推进，包括海洋文化、热带滨海文化、休闲文化、企业文化的建立等，三亚房地产最终会将居住资源转化为生活资源，并上升为文化品牌。

数据显示，虽然受金融危机影响，但去年1到10月份房地产开发投资仍达79.3亿元，同比增长26.2%，同期商品房销售119.99万平方米，同比增长26.32%，销售套数12486套，同比增长14.94%。

海棠湾的开发，世界级规划集团将其定位为“国家海岸”，超五星级国际酒店群、顶级海上度假社区、世界级度假天堂将完美呈现。作为“国家海岸”的规划定位，意味着海棠湾将以建设世界级的旅游休闲度假区为目标，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。而作为三亚最后一块高品质的海滨资源，海棠湾则承载着三亚未来的发展希望。

可以预想，随着海南国际旅游岛的建设，三亚将逐步发展成为一个国际化的城市，这不仅在三亚城市总体规划上得到体现，也在国家宏观战略层面上得到体现，将对推动三亚向世界一流旅游城市迈进产生极大的作用。