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北京设计之都 | 设计机构入驻张家湾设计小镇有哪些好处?

中城网2021-06-05 10:13:00

北京城市副中心招商宣传图 设计小镇 小图.png


北京城市副中心“招商大使”

为您介绍张家湾设计小镇规划建设情况


一、张家湾设计小镇建设背景


建设北京城市副中心是以习近平同志为核心的党中央作出的重要决策,是疏解北京非首都功能、推动京津冀协同发展的重大战略举措,是千年大计、国家大事。设计小镇位于北京城市副中心东南部,是城市副中心产业发展的重要承载区。去年以来,市委市政府主要领导多次深入调研城市副中心产业,提出要集中布局,促进产业集聚,在张家湾工业开发区打造设计小镇。


区位优势明显:张家湾设计小镇地处京哈高速以北,六环路以东、大运河以西,总规划占地面积约5.4平方公里。向北紧邻城市绿心、距行政办公区约3.3公里,向西距环球影城约3.5公里,位于首都国际机场和大兴国际机场连线交汇处,交通便利,周边旅游资源丰富,是副中心的“钻石”地段。


文化底蕴深厚:张家湾古镇“因水而生”,是北京最早的水陆转运交通枢纽,也是历史文化走廊上的重要节点,留存有漕运古镇、红学故里等多处重要的历史资源。设计小镇原为张家湾工业开发区,成立于1992年,是通州第一个工业园区,也是通州改革开放历程的生动缩影。园区内保持现状较好的特色工业建筑、留有大量工业遗存,是承载张家湾独特工业文化记忆的载体。


二、坚持高标准规划,引领高质量建设


坚持“承接副中心控规,打造国际设计与文创产业聚集区”的规划编制原则,聘请市规划院、清华同衡、北京建院、中建院、弘都院等设计机构,构建设计小镇“双轴引领、一核驱动、联动拓展”的空间结构,采用“毯式街区”的老工业更新模式,重点关注室内外空间一体化设计引导,实现建筑室内空间与城市开敞空间相互交融,保证整体网状空间的连续性,形成融合性、开放性的街区风貌,塑造高品质空间。同时,充分结合国内外设计街区、老工业区升级改造、产业升级发展的经验做法,从设计小镇地区5.4平方公里、启动区70公顷、重要节点等几个层次,开展规划方案的编制、设计和深化工作。


目前,70公顷启动区《规划综合实施方案》已编制完成;5.4平方公里范围内的综合实施方案研究及城市设计深化、交通专项规划、市政综合实施规划、地下空间规划等各专项研究,正在有序进行。


三、创新研究多种模式,盘活利用产业空间


今年,设计小镇以创新中心、铜牛地块、北泡地块、经开智汇园、珠江地块五大重点地块为突破,探索出“股权转让收回、增资扩股、资产收购、在建工程转让、自主转型提升”五种合作开发模式,形成了“以现状改造为主要途径、市场化经营为主体、政府投资为杠杆”的存量资源开发利用思路。


1、创新中心


创新中心由北京宏泰旸投资公司开发建设,项目总占地面积15万平方米(合225亩),规划总建筑面积约24.4万平方米,该项目共涉及26栋建筑厂房及配套办公用房,目前已建成3栋,其中A2、C1两栋楼宇正在进行装修,预计8月底装修完成,首批企业将于9月份入驻。该地块采用股权转让收回模式,由科创公司对项目进行100%股权收购。


2、北京未来设计园区(铜牛地块)


北京未来设计园区在设计小镇启动区内,由通投公司、铜牛公司和北京建院采用增资扩股模式进行合作,着力打造城市设计、城市科技和设计文化融合的示范区。项目一期目前正在EPC招标,预计7月底正式开工。此外北京未来设计园区还将承接2020年北京国际双年展的主展区。


3、北泡地块北泡轻钢地块


在设计小镇启动区南侧,着力打造文化活动核心展区及公共服务体验区。园区由通投公司采用资产收购合作模式开发建设,园区一期规划建设面积约9500平方米,主要用于北京国际设计周永久会址建设和红星博物馆,目前方案设计已完成,计划9月份开工建设。


4、经开智汇园经开智汇园


位于设计小镇启动区东侧,紧邻G103国道,交通便利。项目分四期开发建设,共计占地面积约11.3万平米,着力打造科技设计特色产业示范区。现阶段已完成项目一期,二期预计今年9月底竣工。通投公司将与项目产权单位经开公司按照在建工程转让的模式进行合作。


5、珠江地块


由珠江集团自主转型提升。项目在张家湾工业开发区时期已建成26.7万平方米,现准备按照设计小镇产业发展要求进行升级改造。目前一期改造方案经不断优化完善,已完成阶段性成果,方案基本稳定,将于近期报区委区政府和副中心党工委审核。深化方案和施工图正在同步设计,计划年内先行启动2.4万平方米改造。


四、依托产业政策,严把项目质量,增强招商实效


为进一步鼓励设计产业招商引资工作,发挥龙头企业对设计产业、城市科技产业的牵引和带动作用,在通八条系列政策的基础上,专门对设计小镇招商引资策略进行研究,正在制定《促进张家湾设计小镇产业发展暂行办法》,鼓励国内外知名设计大师、知名设计机构在设计小镇集聚发展,鼓励新企业壮大成长,鼓励存量企业做大做强创新发展,计划月底发布。


今年以来,设计小镇依托创新中心楼宇资源,已承接市级科创企业87家,产业类型包括建筑设计、文化设计等设计领域及大数据、人工智能、互联网等城市科技产业。


日前,中国建设科技集团与通州区政府签订合作协议,其下属的中国建筑设计研究院、中国城市建设研究院、新加坡CPG、中国建筑标准设计研究院、中国城市发展规划设计咨询有限公司、亚太建设科技信息研究院共6家二级企业分子公司入驻张家湾设计小镇,为小镇发展创新设计和城市科技产业再添助力。


同时,北京建院下属四家企业正在注册落地设计小镇;北京建院总部也已经在设计小镇初步选址,计划于年内启动搬迁工作。


此外,首都工业设计研究院、清华同衡规划设计研究院、民营平台型著名设计工业集团公司-洛可可创新设计集团、北方最大的民营设计机构-维拓时代建筑设计公司等一批设计类头部企业正在重点在谈、抓紧对接,力争年内入驻设计小镇。


五、不断推进基础设施和综合配套设施建设


作为北京重要一翼,城市副中心紧紧围绕控规落实,以行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新为主导功能,加速承接中心城区功能疏解,一批标志性工程开工,教育、医疗等优质资源不断聚集,城市框架有序拉开。张家湾设计小镇是副中心产业发展的重要承载区,将依托副中心资源,进一步优化营商环境。


一是多渠道全面收集整理可利用房源,重点解决设计小镇职住平衡问题。目前,已初步明确可用于解决职住平衡的房源五处,涉及房源近4300套。


二是多方筹措资金,正在加快进行基础设施综合提升,年内将启动张凤路修缮,并加快推进张梁路、广源路、合欢北路、铜牛东路、凤桐路等8条主次支路提级改造工程,不断完善设计小镇基础设施和景观节点,营造宜居宜业环境氛围。


三是推出应用场景合作。推动5G、新基建、物联网、区6块链等新理论、新技术在设计小镇率先应用推广,构建多元化的创意设计和城市科技应用场景。同时,面向入驻企业,以投资类项目为抓手,公开征集项目场景应用解决方案,构建“以投资促产业,以项目促落地”的创新型产业引导体系,吸引一流设计、科技企业落地发展。


四是建立统筹高效的建设管理平台。坚持“大园区”运营管理理念,组建专门平台公司,推动小镇总体开发运营。以“管委会+专业化公司”的方式,充分发挥市场力量,与各平台公司合作组建服务运营管理团队和专业招商团队,形成集“设计-科技-商务-运营”于一体的智慧平台体系,实现小镇全周期、全要素、多维度的服务模式。


据了解,同济大学副校长吴志强院士工作室正在北京设计小镇筹建中。


入驻方式建议:在京设计机构可以把注册地迁到北京张家湾设计小镇,外地设计机构可以在北京张家湾设计小镇建立北京总部或北京分院(分公司),优秀设计师可以在北京张家湾设计小镇设立个人工作室或公司。北京副中心正在大发展,大建设,也需要大量设计服务。


北京城市副中心招商宣传图 小图.png


入 驻 流 程


1、先做一个公司介绍PPT发给招商大使(微信手机号码:18600196839)。已成立公司或拟成立公司均可。


2、入驻资格审核通过后,约时间上门考察,面谈(投资人是外地的可酌情免除此环节)。入驻资格,主要看所属行业是否符合北京副中心产业定位,以及投资额度(注册资金)是否达到基本要求。


3、邀请到北京副中心实地考察,选定地方,依法办理拿地、购房或租房手续;


4、办理公司迁入或注册手续;


5、入驻办公,开始享受优惠政策。(入驻后每年考核人均产值)


备注:获准入驻的一般企业,在北京副中心商定园区注册、纳税,享受所有公开的优惠政策。年纳税额1亿以上的优质企业和成长性特别好的独角兽企业,可以商订《投资协议》,给予更多优惠政策扶持。


联系咨询请加微信:18600196839、18601888999。


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北京市通州区人民政府办公室文件

 

通政办发〔2021〕1号

 

关于加快推进张家湾设计小镇设计与城市

科技产业发展若干措施的通知

 

各街道办事处,各乡、镇人民政府,区政府各委、办、局,各区属机构:


经区政府同意,现将《关于加快推进张家湾设计小镇设计与城市科技产业发展若干措施》印发给你们,请认真遵照执行。


北京市通州区人民政府办公室    

2021年1月18日    


关于加快推进张家湾设计小镇设计与城市

科技产业发展若干措施

 

  第一章  总  则

 

第一条  为进一步推动张家湾设计小镇(以下简称“设计小镇”)招商引资工作,更好实现设计小镇功能定位,发挥龙头企业对设计产业、城市科技产业等主导产业的牵引和带动作用,按照《关于加快推进北京城市副中心高精尖产业发展若干措施》及相关法律法规,结合副中心实际,制定本办法。


第二条  本办法适用于符合城市副中心产业发展方向,符合设计产业、城市科技产业的相关要求,研发投入、经济贡献等指标达到设计小镇准入门槛,在设计小镇内市场主体注册、属地纳税的企业或机构。

 

第二章  入驻奖励

 

第三条  大力引进国内外龙头设计企业。对新迁入的全球工程设计150强、世界建筑设计公司100强、中国工程设计60强企业,凡达到《通州区重点企业落户奖励实施办法》的,可享受相关入驻奖励;未达到《通州区重点企业落户奖励实施办法》认定标准的,上年度区域贡献达到30万元及以上的,给予一次性30万元落户奖励。


第四条  鼓励国内外知名设计机构集聚发展。对新迁入的知名设计机构(公司)分支机构、知名设计大师工作室,设立2年(含)以上的,区域贡献达到30万元及以上的,经第三方评估确认后,可按照分支机构10万元、工作室5万元的标准给予奖励。


第五条  鼓励符合设计小镇发展方向的外资设计企业、城市科技企业入驻小镇。

 

第三章  办公用房支持

 

第六条  办公用房奖励


(一)对新迁入需在设计小镇区域内租用自用办公用房,且符合设计小镇功能定位的100家重点企业,给予租金奖励、装修奖励。


(二)租金奖励面积每年不超过1000平方米,奖励期限不超过三年,奖励标准三年依次为最高不超过当年实际房租费用的40%、30%、20%,奖励金额三年累计最高不超过100万元。


(三)鼓励企业装修自用办公用房。新迁入企业在设计小镇新购置或新租赁办公用房,装修奖励面积不超过1000平方米,按照装修费用的50%给予最高不超过100万元的一次性装修办公用房奖励。


(四)租赁、装修自用办公用房面积应符合实际经营需要,享受奖励期间不得对外转租,如有违反一经查实,应全额退还奖励资金。本条第(二)、(三)款不得同时享受,从优不重复。

 

第四章  鼓励企业提升影响力

 

第七条  鼓励参与产业重大活动


(一)鼓励企业参与展会、行业交流。对参加经认定的国内外知名设计产业展会、城市科技产业展会的企业,经审核,按展位费的30%给予资金奖励。同一企业单一年度展位费奖励资金累计不超过3万元。


(二)鼓励企业参加行业评比活动。支持优秀企业参与经认定的国内外行业评比活动,按行业评比活动影响力分布给予最高10万元奖励。同一项目获得多个奖项,按从优不重复原则奖励。同一企业同一奖项奖励不超过两次。


第八条  鼓励举办产业重大活动


鼓励社会组织和企业,充分利用镇域公共资源及政策条件,搭建相关的国内外交流合作展示平台,提升设计小镇影响力。


(一)对社会组织和企业创办、举办的城市科技、设计领域重大活动或展会,按照不超过实际投入费用的50%给予奖励,每家企业年奖励额不超过30万元。经通州区审议决定的专项活动除外。


(二)引入城市科技、设计领域影响力较大、规模较大的重大活动和国际展会,常年落户设计小镇的,前三年每届给予最高20万元资助。经通州区审议决定的专项活动除外。


第九条  对于新进入全球工程设计150强、世界建筑设计公司100强、中国工程设计60强企业榜单的入驻企业,分别给予不超过30万元的奖励。

 

第五章  配套服务

 

第十条  连锁服务企业奖励


(一)鼓励连锁服务企业入驻设计小镇,为设计小镇的企业和居民提供高品质服务。每年对新迁入设计小镇且在辖区内租用商业用房的连锁服务企业,给予一次性房租奖励。原则上奖励面积最高不超过300平方米,奖励标准最高不超过实际房租费用的50%,且奖励金额最高不超过10万元。


(二)每年对新迁入设计小镇且在辖区内租用商业用房的连锁服务企业,给予一次性装修奖励。原则上装修奖励面积最高不超过300平方米,奖励标准最高不超过实际装修费用的50%,且奖励金额最高不超过20万元。


(三)申请奖励的连锁服务企业应当是进入《北京生活性服务业品牌连锁企业资源库(最新版)名单》或其他经通州区认定的服务企业。


(四)申请奖励的连锁服务企业应当优先入驻设计小镇指定区域,本条第(一)、(二)款不得同时享受,从优不重复。租赁商业用房面积应符合实际需要,租赁商业用房享受奖励期间不得对外转租,如有违反一经查实,应全额退还奖励资金。


第十一条  实体书店奖励


对新开办的实体书店,鼓励品牌化发展、创新经营、积极参与公共文化服务,促进多业态融合。


(一)对符合设计小镇发展定位,以及区域规划布局要求,新开办且持续运营半年以上,经营面积在100平方米(含)以上的实体书店,达到副中心实体书店星级评定标准的,可按星级分别给予最高50万元的奖励:一星级实体书店给予最高10万元奖励,二星级实体书店给予最高20万元奖励,三星级实体书店给予最高30万元奖励,四星级实体书店给予最高40万元奖励,五星级实体书店给予最高50万元奖励。


(二)对国内外具有影响力、引领力的品牌书店入驻设计小镇,按照“一店一策”的原则予以奖励。


(三)本条与本办法第十条不得重复享受。


第十二条  应用场景支持


结合设计小镇实际,围绕新基建、新场景、新消费、新开放、新服务,培育区域新动能,对优秀企业、重大技术、示范项目提供应用场景。

 

第六章  人才综合服务

 

第十三条 对区域贡献大、产业发展带动能力强的优质企业,符合条件的“全国勘察设计大师”、“中国工艺美术大师”,参考《通州区重点企业高管及专业人士服务实施办法》,加大奖励力度。


第十四条  对经认定的企业高管及专业人士,参照粤港澳大湾区、上海自贸区临港新片区的相关政策给予奖励。


第十五条  对“高精尖缺”外籍人才按照外国人才(A类),享受工作许可、人才签证等证件办理及社会保障等便利措施和“绿色通道”服务,在中国北京人力资源服务产业园通州园区开通外国人来华工作许可业务窗口,为申请外国人来华工作许可的外籍人员提供一站式的高效服务。


第十六条  建立企业家顾问制度。聘请优秀企业家担任“设计小镇发展顾问”,征求意见建议,对贡献突出的企业家给予荣誉表彰。

 

第七章  申报管理

 

第十七条  申报流程。申报主体根据申报通知向中关村科技园区通州园管理委员会(以下简称“主管部门”)递交申请材料。


第十八条  申报要求。申报主体对申请材料的合法性、真实性和有效性负全部责任。申报主体涉及伪造、编造申请资料,或违反相关法律法规获取奖励资金的,一经查实追回奖励资金,取消其5年内申请奖励的资格,性质严重者移交司法机关处理。


第十九条  获奖励企业需与主管部门签署承诺协议,违反承诺协议将追回已获奖励资金。


第二十条  本办法奖励资金来源为通州区重点企业发展专项扶持资金,主要用于扶持设计小镇产业发展,其使用和管理遵守有关法律法规和财务规章制度。资金规模根据区年度财政资金预算情况与区域产业发展实际需要,动态调整。


第二十一条  企业可申请本办法中的多项奖励政策,也可同时申请国家、北京市、通州区的奖励政策,从优不重复。企业享受国家、北京市出台的需由区财政资金配套的政策时,奖励资金视同配套。


第二十二条  入驻设计小镇的企业,符合《关于加快推进北京城市副中心高精尖产业发展若干措施》(“通八条”)及其系列政策相关条件的,可同时享受“通八条”相关奖励政策,从优不重复。


第二十三条  对通州区产业发展引领作用大、综合贡献高、社会效益强的入镇企业可采取“一事一议”的方式给予奖励。

 

第八章  附  则

 

第二十四条  本办法自发布之日起,实施至2025年12月31日。执行过程中遇到国家、北京市、通州区重大政策变动,上述政策将相应调整。本办法由中关村科技园区通州园管理委员会负责解释。

 

抄送:区委各部、委、办,区人大办公室,区政协办公室,区法院,区检察院,区各人民团体。


北京市通州区人民政府办公室   2021年1月21日印发  


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